El grupo inmobiliario Clerhp ha registrado un programa de deuda en Panamá por un monto de hasta 75 millones de dólares, con el objetivo de financiar el desarrollo de su ambicioso proyecto Larimar City & Resort en la República Dominicana. Esta operación financiera, que contempla un plazo de 10 años, busca potenciar la construcción de este complejo urbanístico de gran escala ubicado en el Farallón de Punta Cana.
El megaproyecto Larimar City & Resort contempla la edificación de 20,000 viviendas a lo largo de una década. El plan de desarrollo incluye la construcción de 150 torres con alturas de entre 10 y 16 pisos, además de edificios de cuatro plantas, villas y unidades tipo duplex. Según estimaciones de la empresa, la inversión total para ejecutar la obra alcanzará los 2,200 millones de dólares, mientras que se proyecta que el volumen de comercialización de las propiedades llegue a los 4,000 millones de dólares.
Estrategia de financiamiento y valor de los terrenos
Aunque el flujo de caja proveniente de las preventas y los recursos propios de la compañía serán la fuente principal de fondos, la deuda —que abarca tanto bonos como préstamos bancarios— tendrá un papel relevante, estimándose que cubra cerca del 30% del financiamiento total de la obra. Clerhp ya cuenta con experiencia en mercados internacionales, habiendo realizado emisiones de deuda pública en la Bolsa de Viena y deuda privada en España.
Respecto a la propiedad del terreno, la empresa es dueña de las siete parcelas donde se desarrollará el proyecto, las cuales fueron adquiridas por un valor aproximado de 70 millones de dólares. No obstante, tras los avances logrados en el desarrollo, la tasación actualizada de dichos terrenos asciende a 528 millones de dólares, de acuerdo con la información suministrada por la firma al BME Growth.
Próximos pasos del desarrollo urbanístico
La administración del proyecto tiene como meta iniciar el proceso de escrituración de las primeras viviendas durante el transcurso de este año, con la expectativa de realizar la entrega de unas 300 unidades habitacionales en este primer periodo.
